Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy obiekt w Łodzi, który idealnie nadaje się na różnorodne cele inwestycyjne.Nieruchomość, zlokalizowana w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego, stacji paliw oraz popularnego centrum handlowego, cieszy się dużym natężeniem ruchu miejskiego, co zapewnia doskonałą widoczność i dostępność.
Opis Obiektu:
- Powierzchnia terenu: 6.553 m²
- Powierzchnia zabudowy: 1.634 m²
- Powierzchnia użytkowa: 1.685,7 m²
- Powierzchnia handlowa: 517,84 m² (salon ekspozycyjny, biura, zaplecze)
- Powierzchnia usługowa: 1.168,06 m² (hale magazynowe, recepcja)
- (I część magazynowo-usługowa ok 375 m2 + zaplecze socjalne i biurowe ok 205 m2 parter + I piętro magazynek 200 m2 = 780 m2) - możliwość odrębnego najmu za 35 zł/m2 + VAT + media
- (II część magazynowo usługowa ok 340 m2 z zapleczem socjalnym i biurowym)
Walory Lokalizacyjne:
- Bliskość osiedli mieszkaniowych, co stwarza możliwości dla działalności usługowej, fitness, siłowni, salonów kosmetycznych czy klubów.
- Możliwość adaptacji obiektu na serwis samochodowy, korty do padla, squasha czy przestrzeń na dyskotekę.
Dodatkowe Atuty:
- Obiekt zainstalowany w nowoczesne technologie, w tym instalację fotowoltaiczną o mocy 39 kWp oraz oświetlenie LED.
- Możliwość rozbudowy lub wybudowania zupełnie nowego obiektu, na przykład parku handlowego.
Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na wizję lokalną.
Cena: 12.000.000 zł + VATMożliwość najmu za 35 zł/m2 + VAT + mediaNa podstawie podanych warunków zabudowy, oto koncepcja budynku handlowo-usługowego:
Parametry Nieruchomości
- Powierzchnia działki: 6,553 m²
- Wskaźnik zabudowy: od 0,28 do 0,5
- Minimalna powierzchnia zabudowy: 6,553 m² × 0,28 ≈ 1,835 m²
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 6,553 m² × 0,5 = 3,276 m²
Możliwe wymiary budynku:
- Szerokość elewacji frontowej: od 20 m do 54 m
- Wysokość elewacji frontowej: od 7 m do 9 m
- Typ dachu: płaski
Propozycja Koncepcji Budynku
- o prostokątnym kształcie, co zwiększy funkcjonalność i efektywność przestrzeni.
- szerokość budynku powinna wynosić około 30 m, co pozostawia odpowiednią przestrzeń na parking i tereny zielone
- możliwość podziału na strefy: część handlowa (sklepy), część usługowa (biura, serwis), a także strefa rekreacyjna.
Wysokość i Konstrukcja:
- Wysokość budynku: 8 m (w środkowej części), co pozwoli na zainstalowanie dużych witryn oraz zapewni odpowiednią wentylację.
- Płaski dach, co umożliwia wykorzystanie przestrzeni na instalacje fotowoltaiczne.
Zagospodarowanie Terenu:
- Przestrzeń parkingowa z przodu budynku, dla klientów.
- Zieleń wokół budynku oraz strefa relaksacyjna.
PodsumowanieNa działce o powierzchni 6,553 m² można zaplanować budynek handlowo-usługowy o maksymalnej powierzchni zabudowy do 3,276 m², szerokości elewacji frontowej około 30 m oraz wysokości do 9 m. Budynek będzie miał płaski dach, co zwiększa jego funkcjonalność.
Nie zwlekaj, ta nieruchomość ma ogromny potencjał!
